Nakup nepremičnine

nepremičnineNepremičnina je prostorsko odmerjen del zemeljske površine skupaj z vsemi sestavinami.  Največkrat je nepremičnina zemljišče, stavba, zemljišče s stavbo ali del stavbe.

Nakup nepremičnine je zelo dobra naložba, saj v večini primerov vrednost raste ali je stabilna, redko se zgodi da vrednost nepremičnine pade. Vseeno pa je odločitev o nakupu nepremičnine odgovorna in zahtevna naloga, saj je pogojena za tveganimi faktorji, to so cena nepremičnine, lokacija, bližina javnih ustanov, dostopnost do drugih krajev, komunalna infrastruktura.

Pri nakupu nepremičnine je potrebno biti pozoren na več stvari, in sicer potrebno je preveriti pravno stanje nepremičnine v zemljiški knjigi, saj so lahko na nepremičnino pisane hipoteke ali služnosti.  Po nakupu nepremičnine je potrebno čim prej vpisati lastninsko pravico v zemljiško knjigo, da se izognemo morebitnim zapletom v primeru stečaja prodajalca od katerega smo kupili nepremičnino. Potrebno je natančno določiti način plačila kupnine s prodajno pogodbo.

Skrbno je potrebno pregledati nepremičnino, ter biti pozoren na vse napake, tako skrite kot neskrite. Skritih napak ni možno opaziti med običajnim pregledom, temveč se pokažejo šele kasneje. Kadar gre za nakup nepremičnine preko nepremičninske agencije ali posrednika je dobro vedeti, da je naloga teh preveriti pravno in dejansko stane nepremičnine. Jasno in razumljivo morajo pisno obrazložiti vse morebitne napake nepremičnin. Če pride do kakšnih zapletov je dobro poiskati pravno pomoč. Pomoč dobimo pri potrošniških organizacijah, ki opravljajo brezplačno svetovanje potrošnikom po telefonu na podlagi sklenjenih pogodb z Uradom Republike Slovenije za varstvo potrošnikov ali pa tudi v odvetniški pisarni, ki ponuja to vrstno svetovanje.
Pravni dokumenti so nepremičninske pogodbe. Sem pa spadajo

  • Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino – Namenjena za prodajo vseh vrst nepremičnin. Prodajalec proda kupcu nepremičnino za dogovorjeno ceno.
  • Menjalna pogodba za nepremičnino – Namenjena za menjavo vseh vrst nepremičnin. Gre za menjavo nepremičnine sopogodbenikov.
  • Darilna pogodba za nepremičnino – Darovalec neodplačno prepusti obdarjencu kakšno stvar ali pravico, obdarjenec pa to prepustitev sprejme.

Dodaj odgovor